房子验收后多久出房产证
由于各城市,甚至各家开发商情况不尽相同,所以具体办证时间主要还是看购房合同上的约定时间。一般来说,合同约定90天到180天以内都属于正常范围,最高不得超过两年。
假若合同里没有约定办房产证期限的话,那就按照国家的相关法律规定:如果是期房,从交房的使用之日那天算起,90天之间开发商一定要办理好房产证;如果是现房,从合同的订立之日起90日就需要办理好房产证了。
此外,如果是全款买房(贷款的还需办理银行抵押),也可以自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证,时间相对较短。交易受限的房子对于交易受限的房子可能很多购房者还不太了解,比如说被抵押的房子和经济适用房,经济适用房是具有社会保障性质的住屋,其推出目的是解决民众住屋问题而不支持交易。如果购买经济适用房的购房者想要上市交易的话,那么也只能在购买经适房满五年后,否则无法办理房产证。因此,购买二手房之时,如果该房子是经适房,需查看是不是在交易限制期内。
小产权房小产权的房屋相信大家都有所了解,农村集体土地上建设的房屋就是小产权房,小产权房屋未缴纳土地出让金等费用,其产权证没有国家颁发的正规房地产权证,只有乡政府或村政府颁发的证书,亦称“乡产权房”。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。房屋验收不合格一般来说,开发商在楼盘竣工后都是需要经过相关部门来进行验收的,如果楼盘验收不合格的话,开发商需要整改,整改后依旧不合格的,无法将房交给购房者,更无法办理房屋所有权证。
开发商违规建房虽然违建房在房产交易市场中并不常见,但是这不代表不存在开发商违建的情况,如果开发商在建造房屋的过程中擅自改变土地使用用途,将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此,决定购房之前,审查开发商资质非常重要,保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商,深入调查后再购买,这样才更加可靠。如果没有房产证的房子,建议大家不要购买,但是有些人购买的是期房就有特殊性了,因为期房还没有建设完成,没有经过竣工验收,就没有房产证。
如果房产证迟迟办不下来,我们应该怎么办?与开发商协商解决,如果购买的期房房产证办不下来,大部分是因为开发商的问题导致的,我们可以通过两种方式,一个就是约定期限,购房者可以不退还,但是开发商应该支付违约金,而且按照每日来支付。另外一种就是申请退房,开发商还要赔偿一定的违约金。通过法律手段,如果解决不了,我们可以通过法律程序让开发商承担责任,而法律也有严格规定,一般来说需要花时间,最后都能够成功诉讼。
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