第二套房契税怎么收费
按照国家规定购买第二套房和契税不享受优惠政策,第二套房契税为3%。购买非普通住屋、二套及以上住屋,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税,个别城市按4%的税率征收。
如果要区分首套房跟二套房的话,就要搞清楚房屋套数的认定依据,现在都是认房又认贷的,个人名下有两套房,但是贷款全都已还清且出售,同时能够提供两套住屋出售的证明,这种情况下再贷款时算首套。但如果是贷款购买过一套房后,再贷款认定为二套房以上,二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的,所以大家要认清首套房和二套房的区别。
1、重视开发商
买房子一定不能忽视了开发商的重要性,开发商决定了房子品质的好坏,同时也决定了你购买房子之后是否能够办理产权证书,所以大家在选房子的时候要针对开发商仔细研究一下。开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,另外还要注意其他的证件,《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》也要齐全。
2、做好购房预算
购买二套房跟购买首套房事先需要准备的费用是不一样的,特别是贷款购买二套房,需要的首付款比例比首套房要高,购房者需要提前了解清楚做好准备。对拥有1套住屋并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住屋公积金委托贷款购买普通自住屋,最低首付款比例为30%。买第二套房贷款首付比例降至40%。
3、签订合同需谨慎
购房合同中的内容有很多,如果是购买新房,购房者不能因为是开发商提供的统一合同就不细看内容了,一般情况下,销售人员会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,这是购房者需要特别注意的地方。合同中空白的地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。
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