第二套房契税怎么交
第二套房的契税征收如下:90平方以下契税为1%;90平方~144平方以下契税为1.5%;144平方及以上契税为3%;房产性质为别墅或商业用途的、小区容积率小于2.0的、房产单价超过地方政府规定的界限的契税为3%。
1、买第二套房需要注意尽量选择公积金贷款,公积金贷款购第二套房仍可享受优惠政策。第一套使用商业贷款的,购买第二套使用公积金贷款仍可享受首套贷款政策;购买两套都使用公积金的,只要把第一套的贷款余额还清,仍可享受首套政策。
2、事先计算人均住屋面积。如果按照传言中建行的二套房贷拟执行的标准,客户已利用银行贷款购房,如果家庭人均面积未达26.6平方米,那么再次贷款时可以享受首套优惠政策;消费者如果是向建行申请贷款,可以事先比较人均住屋面积是否超过26.6平方米。
3、买第二套房需要注意及时备齐资料,节省办理时间贷款流程步骤较多,特别是过户、抵押时间耗时较长,及时备齐相关资料,有利于尽快办理完结。其中收入证明材料不易办理,单身购房者容易遗漏单身证明。
1、国务院关于三套房可停贷的规定,主要是针对屋价过高的一线城市,而北京作为房贷高涨的典型代表,在政策刚刚下发之初,各家银行肯定会严格执行,现在银行把那些有两次购房纪录的客户,不管是否已经把贷款还清,再买房都称之为三套房。
2、随着管理层房贷“收缩令”的下发,银行正处在层大力审查的风口浪尖,除非该客户资质情况好,并且是在客户接受高首付、高利率的前提下,银行才会考虑进行审批,“这样的情况并不多”。
3、房产客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力,依然选择贷款购买第三套甚至多套房,就只能全款买房了。但是现在各地银行对第三套房贷款规定不同,一线城市有些松动,但二、三线城市目前还没放开第三套房贷款。
4、需要注意的是公积金只支持两套房以内的贷款,三套及以上的贷款申请不予受理。三套房及以上的,银行基本不给予申请贷款,必须全款购买。买房面积、买房数量;不同面积、不同数量的买房方式,首付的比例是不同的。
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