契税可以抵扣第二套房的税吗
契税可以抵扣第二套房的税吗的答案是:不可以
按照国家规定购买第二套房;契税不享受优惠政策。个人所得税专项附加扣除管理办法明确规定,首套住屋利息才能作为专项附加扣除,最长不超过240个月。
第二套房契税交多少契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括土地使用权出售;赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
根据财税[2016]23号文的规定,对个人购买家庭第二套改善性住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
根据国家规定,如果是首套房,且满足90平米内1%;大于90平米,按1.5%的税率征收契税;如果是二套房,且满足面积小于等于90平米,按1%的税率征收契税,面积大于90平米,按2%的税率征收契税;如果是三套房及以上套数,非普通住屋按3%缴纳。
城镇拆迁户
针对于拆迁户,对被拆迁人因拆迁重新购置住屋的,对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税,成交价格超过拆迁补偿款的,对超过部分征收契税。
夫妻间房产更名
在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋;土地权属“加名”;“减名”;“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。
法定继承人继承房产
根据规定的法定继承人(包括配偶;子女;父母;兄弟姐妹;祖父母;外祖父母)继承土地;房屋权属“不征契税”。
已购公有住屋的
根据规定,城镇职工按规定第一次购买公有住屋的,在国家规定标准面积以内的,享受免征契税;超过国家规定标准面积的部分,仍应按照规定缴纳契税。仅限于第一次购买的公有住屋。
因灾害等重新购房的
根据规定,因不可抗力灭失住屋而重新购买住屋的,酌情准予减征或者免征契税。不可抗力是指自然灾害;战争等不能预见;避免;克服的客观情况。
契税的计税依据为不动产的价格。由于土地;房屋权属转移方式不同,定价方法不同,因而具体计税依据视不同情况而决定。
国有土地使用权出让;土地使用权出售;房屋买卖,以成交价格为计税依据。成交价格是指土地;房屋权属转移合同确定的价格,包括承受者应交付的货币;实物;无形资产或者其他经济利益。
土地使用权赠与;房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售;房屋买卖的市场价格核定。
土地使用权交换;房屋交换,为所交换的土地使用权;房屋的价格差额。也就是说,交换价格相等时,免征契税;交换价格不等时,由多交付的货币;实物;无形资产或者其他经济利益的一方缴纳契税。
以划拨方式取得土地使用权,经批准转让房地产时,由房地产转让者补交契税。计税依据为补交的土地使用权出让费用或者土地收益。
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