首套房退税在哪里办理
首套房退税是在房产所在地的税务机关申请退还的,申请之前应该提前咨询退税的条件以及资料。一般需提供购房人的身份证、新购住屋的发票和商品房买卖合同及房产证复印件等。
1、第一房产税。如上海市居民在购房后的1年内出售唯一住屋,已征收的房产税可以退还。上海市居住证满3年并在上海工作生活的已征收的房产税也可退还。但纳税人由于某种原因漏报漏缴了房产税,应依照规定办理补税手续;
2、第二房产契税。不同地区对于买房退契税的政策也有所区别,目前享受契税减免优惠政策的购房可以直接抵扣,也可以在缴纳完税后办理退税。契税退税通常分为退房退契税,无效产权转移退契税和多缴税款退契税。
1、契税计税依据错误的
这种情形出现于购买一手新建房的购房人。简单来说,2016年5月1日全面推行营改增后,契税的计税价格为“不含增值税成交价格”。
2、购房后又退房的
有的购房人在买房后已经缴纳了契税,但之后又由于种种原因(比如说按揭贷款审批不通过等等)而将房产退回给卖方,这种情形您就需要注意了——在未办理房屋权属变更登记前退房的,退还已纳契税;在办理房屋权属变更登记后退房的,不予退还已纳契税。
3、未享受优惠而多缴契税的
个人购买首套房或二套房可以享受契税优惠税率,是较常见的购房契税优惠。
4、实测面积减小的
购房人已按预售面积、预售房款缴纳契税,但办理房产证时,发现实测面积与预售面积有误差,导致房款发生变化,也就是如果契税的计税价格减少了的话,致使多缴了税款的,可以申请退税。
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