哪些情况才能办理房产契税退税
1、实测面积和预售面积误差导致多交契税的情况可以退契税。在办理房产证时,会核对房屋的面积,若是实测面积和预售面积有一定的误差,导致房款发生变化,并且使纳税人多缴税款的,凭房屋产权证原件及开发商退款证明可在税务窗口申请退契税。
2、符合国家税务总局关于办理期房退房手续应退还已征契税的情况。国税函(2002)622号文:对交易双方已签订房屋买卖合同,但由于各种原因最终未能完成交易的,如购房者已按规定缴纳契税,在办理期房退房手续后,对其已缴纳契税应予以退还。
3、重交契税的情况可以退契税,房屋买卖权属转移,如同一户主同一房号交纳两次契税(包括房改房、商品房、二手房)重交契税的可以去税务局申请退契税。
4、符合优惠税率购房时未享受的情况可以退契税。对个人购买家庭唯一住屋和个人购买家庭第二套改善性住屋的人群,部分地区有一定的契税补贴政策,购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的,经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。
5、交完契税不能变更产权的情况可以退契税。纳税人在办理产权变更前到契税所交纳契税,后到房管部门办理产权变更手续时,未经批准并明确规定不能办理产权变更的情况可申请办理退契税。
根据《契税法》以及相关规定可知,房产契税的收费标准主要分为两种情况:
1、个人购买家庭唯一住屋
住屋面积小于等于90平方时,税率减按1%计算契税;大于90平方时,税率减按1.5%计算。
例如,虎虎花了2180000,购买了家庭的唯一住屋。
住屋的面积为90平方时,虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1%=20000。
住屋的面积为91平方时,虎虎需要缴纳的契税=2180000/(1+9%)*1.5%=30000。
当然,这是比较极端的情况。不过,正常的情况下,如果购房面积在90平方左右,还是建议购买小于90平方的住屋。毕竟少一平方,除了房款会少一些,契税也会节省不少。
2、个人购买改善性住屋
个人在有住屋的基础之上,再购买第二套住屋,住屋面积小于等于90平方时,税率减按1%;住屋面积大于90平方时,税率减按2%计算。
例如,虎虎花了4360000,购买了家庭的第二套住屋。
住屋的面积为90平方时,虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*1%=40000。
住屋的面积为91平方时,虎虎需要缴纳的契税=4360000/(1+9%)*2%=80000。
当然,在真实的情况下,在住屋面积大一个平方时,除了契税的税率过高1%,房子的总价款也会增高的。
当然需要注意的是,这只是一个统一的标准,各地在实际执行时可以根据当地的实际情况做出相应的调整。
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