预售监管资金什么时候退给开发商
一般来说商品房预售监管资金按照商品房开发项目建设进度核拨,要等预售的项目检验合格之后才会全部退给开发商。商品房预售的资金会直接划入或者是存入相应的监管账户,预售人是不得使用的。当然监管资金主要也是用于项目的工程建设,检验合格之后自然就是会解除对商品房预售资金的监管,这样也是可以防止楼盘项目建设出现资金方面的问题。
预售资金监管,指的是地方房地产主管部门根据法律要求,会同地方银行金融机构对房地产建设资金的监管,要求房地产开发项目将预售资金存入指定的账户,只能用于本项目建设专款专用,不得私自挪用的制度。
预售资金监管制度设立的目的在于保障房地产开发的有序进行,防止项目烂尾,专款专用可以防止开发商将资金挪用至新项目的土地款,从而保证本项目的开发进度和交房时间。同时,为了更快的回款,开发商会抓紧房屋的销售和工程进度的管理,基于资金的压力,会避免有囤地捂盘等行为。
预售资金监管是一个三方行为,是银行、政府、开发商三个主体之间的相互约束监督关系。基于资金安全和保证抵押权人关系的考量,每个地方在设立预售资金监管制度之初,都会强行要求开发商首先选择项目办理了开发贷或者有抵押的银行作为必须的优先选择的监管机构。监管银行为了自身的资金安全,会积极履责, 有利于调动银行的银行的积极性,监督资金监管到位。
预售资金监管的额度,监管的具体额度,是由每个地方的预售资金监管办法里面约定的,一般来说监管的金额要大于项目土建成本+园林+配套+其他基础设施 达到使用条件所需的其他费用。为了防止不可预见事项的发生,会额外增加约等 于项目建设资金总额的 20%资金作为额外监管。
预售资金的监管的范围,原则上是每一栋楼为单位单独监管,在一个监管账户里面设立单独的每个楼栋的子账户,并预留相对应楼栋的签章,签章要与楼栋号一一对应。
-
丝光棉夏天穿凉快吗
凉快,丝光棉非常适合夏天穿。丝光棉是棉中佳品,以这种原料制成的高品质针织面料,不仅完全保留了原棉优良的天然特性,而且具有丝一般的光泽,织物手感柔软,吸湿透气,弹性与垂感颇佳。因其良好的吸湿性能、柔软的手感以及与人体接触时舒适的触感,长期以来一直备受人们的喜...
-
怎么判断纹身深不深
可以通过纹身是否容易被洗掉来判断纹身的深浅,如果一次性就可以将纹身洗掉去除,那就说明纹身浅,反之则说明纹身深。纹身不管颜料好坏、深浅,它都会随着时间的推移逐渐变淡。因为纹身颜料是穿刺进入细胞中去的,当肌肤细胞新陈代谢脱落后,纹身也会相继淡化。如果纹身后...
-
运动对皮肤好处有哪些
运动可以加快血液循环、出汗以及肌肤油脂的分泌,能够起到保护肌肤、增加肌肤弹性、排毒养颜和深层清洁的作用。而且经常适当的运动还可以放松心情,减轻身心和肌肤的压力,从而帮助缓解肌肤敏感、绷紧、干燥等众多肌肤问题。1、运动的时候会加快血液循环,增加皮肤血...
-
美瞳有度数吗
美瞳的简介美瞳是一种彩色隐形眼镜,佩戴于角膜之上,可以改变眼睛颜色、增大瞳孔的视觉效果,具有美化瞳孔的功效。需要注意的是,可不可以戴美瞳,并不是眼睛近视不近视决定,而是取决于我们的眼睛健康,因为美瞳近距离接触眼球,对于眼睛健康有着严格的要求,像一些有角膜炎、...