认筹金开发商不给退怎么办
遇到开发商不退认筹金的情况,购房者可以向所在地建委、房管局、工商局等政府部门投诉,也可以直接到法院起诉,但一定要保存好缴纳认筹金时签订的合同、收据、转账单等证据。
买房子认筹金的退款流程首先是申请人填写退款申请书,还需要提交身份证、筹单、收据以及刷卡消费单等复印件,等待开发商批准,签字就能领取了。认筹购房实际就是开发商在楼盘正式出售前,通过优先选房或是享受开盘价格优惠等方式,吸引有购房意向的买房者预先向售楼方缴纳认筹金。认筹是开发商操控屋价的手段。通过认筹开发商能够轻易控制房号,从而故意制造楼盘热销的假象,让购房者产生紧张感,着急出手买房,借机抬高屋价。认筹金一般是会在开盘一个月左右的时间内就会退还了,这还是在最迟的情况之下的。要是说这个楼盘的工作人员效率比较高的话,那么认筹金就是会在两天到三天左右的时间内,就能够完成退还的。当然了,除了它本身的工作效率之外,最初在签订合同的时候,是可以就认筹金这一点来作出一些添加的,比方说明文规定什么时候退还认筹金。
购房者在缴纳认筹金的时候,一定要仔细看合同,确保是认筹金而不是定金,并且合同上一定要有无条件退还的条款。认筹金不等同于定金,定金是签订合同的保证金,认筹金不具有任何担保属性,只要购房者不愿意购房或者没买到房子,开发商就必须无条件退还认筹金。
交认筹金的时候,签订相关文件的时候要注意相关的免责条款。在没有签订任何条款的时候,认筹因不具备法律效应,购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时,购房者就需要仔细确定,防止有损害自己合法利益的行为条款出现。
仔细查看合同,是否有约定:如果开发商在认筹协议上约定,购房者将来由于个人原因不再购房,那么认筹金就不会退还;或是否认同直接将认筹金转为定金,按照法律规定,如果买家不履行合同,无权要求返还定金,开发商不履行合同的,应双倍返还定金。如果双方有协议约定为“定金”,则可按照合同所约定执行,那就不能退款。
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