预售制度什么时候取消
目前商品房预售制度已经在改进当中,相比较之前已经有很大的调整,但是由于商品房预售制度与很多方面都是挂钩的,例如房地产开发、土地制度,突然取消也是不可行的,但只是时间的问题,取消商品房预售制度已经是一个趋势了。
目前对于商品房预售制度的取消,国内也有部分城市已经开始逐步向现房销售的模式过渡了。
2020年3月,海南省印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,其中有一条明确提出:新出让土地建设的商品住屋,实行现房销售制度。
这一政策的提出,自然也引发了热议,同时让百姓看到了取消商品房预售制的可能性,也让不少城市处于观望态度,可根据海南的实施效果来决定是否跟进。
而后,成都、杭州、北京等一二线城市相继对商品房的销售制度做出了调整。
成都:3.33新政提及“鼓励成品住宅现房销售”,在后续集中土地供应的拍卖中,也有部分地块在出让条件中要求“现房销售”。
杭州:去年第二批集中土拍时,试点的10宗地块全部实行现房销售。
北京:今年集中土拍有9幅地块设置了现房销售制度,占总地块的一半。
此外,苏州、厦门、中山以及南京在内的一些城市也都在积极探索取消商品房预售制度。毕竟央媒也表明了“长远来看,商品房预售制度取消必不可免”的态度。
房地产预售制却被大家希望取消,主要有以下三个原因:
第一,房地产“预售制”对于购房者是不公平的,购房者贷款买了房,却无法马上住到自己的新房里面,还要每个月为这个预售房支付房贷,而且往往这一付就要一二年时间,有时开发商还要延期交房。显然,预售制对购房者是不公平的,而对于开发商来说,可以空手套白狼,是最有利的。
第二,在预售制的模式之下,如果新房建成之后,开发商出现偷工减料,或者房子质量出现问题,以及没有按合同约定履行义务,购房者也只能是自认倒霉,或者拿点赔偿款了事。而如果购买的是现房,购房者可以去实地看房,看房后满意了再购买,不满意可以拒绝购买,主动权就在购房者这一边了。
第三,房产“预售制”很可能会出现烂尾楼的情况,这会让购房者欲哭无泪。很多开发商先收了购房者的房款后,并没有专款专用,而是将其挪用至其他项目上去使用了,本想把这笔预付款先挪用一下,后面再还回来。结果是其他项目上的钱要不回来了,而现在正在建造的新房就成了烂尾楼了。显然,出现烂尾楼的情况是给购房者陡增很大的风险。
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