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![预售登记和预告登记的区别]( "预售登记和预告登记的区别")
预售登记和预告登记的区别
1、法律性质不同。预告登记是一种不动产登记制度，属于民事制度。而商品房预售登记备案制度属于行政管理制度。2、实际功能不同。预告登记制度的主要目的就是为了保障债权人将来能够实现物权，就预购商品房的预告登记而言...
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![商品房预售可以分期付款吗]( "商品房预售可以分期付款吗")
商品房预售可以分期付款吗
商品房预售不可以分期付款。商品房预售合同不是分期付款买卖合同。商品房预售合同是指商品房预售方和预购方双方约定，预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方，预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受...
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![预售合同可以抵押贷款吗]( "预售合同可以抵押贷款吗")
预售合同可以抵押贷款吗
预售合同可以抵押贷款。预售商品房贷款抵押是指购房人在支付首期规定的屋价款后,有贷款银行代替支付金额,将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。所以办理预购商品房抵押贷款就要办理预抵押登记。一...
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![gpd win3预售价格详细介绍]( "gpd win3预售价格详细介绍")
gpd win3预售价格详细介绍
GDP厂商最近发布了新的win3机型引来了无数的热潮，不过很多吃瓜小伙伴对于这款掌机的价格还是很不清楚的，所以今天就给你们带来了gpdwin3预售价格详细介绍，快来了解一下吧。gpdwin3售价多少1、高配版1165G7纯黑色：预售价格...
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![楼盘预售和开盘是什么意思]( "楼盘预售和开盘是什么意思")
楼盘预售和开盘是什么意思
楼盘预售，是指在产品还没正式进入市场前进行的销售行为。楼盘开盘是指项目对外集中公开发售，特别是初次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价...
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![商品房预售登记备案的效力]( "商品房预售登记备案的效力")
商品房预售登记备案的效力
1、出卖人没有取得商品房预售许可证明，与买受人订立商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。2、当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认...
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![商品房预售合同签订后多久备案登记]( "商品房预售合同签订后多久备案登记")
商品房预售合同签订后多久备案登记
商品房预售合同签订后30日内要备案登记。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部...
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![什么是预售房子]( "什么是预售房子")
什么是预售房子
预售房子是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要...
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![预售合同能办不动产证吗]( "预售合同能办不动产证吗")
预售合同能办不动产证吗
预售合同不能办不动产证，办理房产证需要房屋购销合同原件及补充合同原件、商品房销售统一发票原件和房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件，如果房屋测绘报告为旧格式的，则还需出具竣工验收单及填写市房地产登记申请...
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![预售房监管账户能查封吗]( "预售房监管账户能查封吗")
预售房监管账户能查封吗
在特殊情况下,商品房预售资金的账户是可以进行查封的。保全措施有查封、冻结，诉前保全可以冻结账户。财产保全，是指因当事人行为或者其他原因，可能造成利害关系人难以弥补的损失或者可能使法院将来的生效法律文书无法或...
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![购买预售房如何提取公积金]( "购买预售房如何提取公积金")
购买预售房如何提取公积金
提取证件。要求申请人到场并提供身份证、结婚证原件。若申请人为购房人的配偶或父母、子女的，应提供结婚证或直系亲属关系的户口簿原件；异地购自住屋提供购房人在购房所在地户籍证明原件。申请人(全款付清)应提供在本市...
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![商品房预售有哪些优缺点]( "商品房预售有哪些优缺点")
商品房预售有哪些优缺点
(一)商品房预售优点1、拓宽房地产开发企业融资渠道。商品房预售制度允许房地产开发企业在商品房尚未建成时，与买方签订交易合同和提前收取销售款。相比于现售，预售项目的开发动态回收周期可缩短约10个月。预售制度有利...
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![买期房要签预售合同吗]( "买期房要签预售合同吗")
买期房要签预售合同吗
买期房要签预售合同，预售合同也就是正常的商品房合同后面有一个预售的后缀，本质上是没有太多差异的，但也是期房销售必须要有的。此外和现房合同不一样的是，期房合同里往往会约定交房时间，购房者务必看清楚。1、首先看开发...
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![预售合同应该注意什么]( "预售合同应该注意什么")
预售合同应该注意什么
1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。根据我国法律规定，没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。2、确认开发商制定的格式条款是否公平。对于商品房预售的一...
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![商品房预售资金监管实施细则是什么]( "商品房预售资金监管实施细则是什么")
商品房预售资金监管实施细则是什么
1、本细则所称商品房预售资金，是指预售人将其开发建设的商品房在取得预售许可之后，竣工备案之前预售给购房人，由购房人按合同约定支付的预购房款(包括首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住屋公积金贷款)。2、...
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![商品房预售有哪些条件]( "商品房预售有哪些条件")
商品房预售有哪些条件
商品房预售，应当满足下列条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程规划许可证;3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和...
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![预售资金监管是哪个部门]( "预售资金监管是哪个部门")
预售资金监管是哪个部门
预售资金监管是房地产行政主管部门，房地产行政主管部门会同银行对商品房预售资金实施第三方监管，房产开发企业须将预售资金存入银行专用监管账户，只能用作本项目建设，不得随意支取、使用。商品房预售资金是开发商将正在建...
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![预售公有住屋合同可以贷款吗]( "预售公有住屋合同可以贷款吗")
预售公有住屋合同可以贷款吗
预售公有住屋合同可以贷款吗的答案是：不可以需要根据地域，不同的地域处理方法不一样，从法律上是不可以的，因为仅仅有预售合同，房屋尚未获得房产证，不能进行房屋抵押登记。就是不能办理房屋抵押，银行这种情况下放贷存在风险。...
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![商品房预售合同是正式合同吗]( "商品房预售合同是正式合同吗")
商品房预售合同是正式合同吗
商品房预售合同是正式合同。预售合同在商品房预售时采用，房屋竣工交付使用，买受方付清全部屋价款后，可直接办理过户手续。商品房预售合同只是签订场合不同而言，法律效力与商品房买卖合同是一样的。1、不要贸然交付定金。...
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![楼盘预售和开盘的区别]( "楼盘预售和开盘的区别")
楼盘预售和开盘的区别
含义不同。开盘是指项目对外集中公开发售，特别是初次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。预售，是指在产品还没正式进...
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![预售合同可以办理房贷吗]( "预售合同可以办理房贷吗")
预售合同可以办理房贷吗
预售合同可以办理房贷，预售合同是商品房预售合同，其本身也是正式合同。只要是开发商有销售的权利，合同本身合理合法就可以办理房贷了，也就是常说的贷款买期房。虽然房贷可以办理，但是不是可以通过还需要结合购房者本身的条...
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![商品房预售时不需要悬挂什么证件]( "商品房预售时不需要悬挂什么证件")
商品房预售时不需要悬挂什么证件
根据规定，商品房预售的时候，需要进行悬挂开发商的营业执照、资质证书和五证，除此之外的材料，开发商可以选择不悬挂出来。其中五证分别为建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、土地使用权证、建设用...
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![期房预售合同就是正式合同吗]( "期房预售合同就是正式合同吗")
期房预售合同就是正式合同吗
期房预售合同就是正式合同，全称一般是叫做商品房预售合同，预售合同也是有法律效力的，只要是开发商有售房资格就算是正式交易了。期房项目不能像现房那样直接销售，所以合同的名字叫做预售合同。1、看开发商实力开发商的实...
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![预售登记是网签吗]( "预售登记是网签吗")
预售登记是网签吗
预售登记不是网签。房产网签其实就是你和销售对象签订合同后，要到房地产的相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化。房地产开发企业今后在申...
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![商品房五证不全可以解除预售合同吗]( "商品房五证不全可以解除预售合同吗")
商品房五证不全可以解除预售合同吗
商品房五证不全可以解除预售合同。根据规定：开发商五证不全而销售商品房，显然“违反法律、行政法规的强制性规定”，所以该购房协议可以判定无效的。房地产开发商在五证不全的情况下不可以售房的。1，五证：第一个是《国有土...
