购买期房的风险有什么
1、房屋质量风险。期房交房时,出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时,房屋并未成型,很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测,开发商如何偷工减料,降低施工标准,如何让缩减面积,获取更多利益,购房者无法得知。为减少风险,只能靠合同约束,另一方法是一定要购买五证齐全的楼盘。
2、注意开发商口碑与实力。购房者应从侧面估量出开发商的实力与未来的保障能力。包括开发商的信誉和口碑,开发商以前开发的项目,开发商选定施工单位的信誉及口碑,三者相加,这样能对即将购置的期房的品质有一个大概的了解。
3、规划变更的风险。开发商擅自变更规划设计是需要向有关部门做备案的,对于广大购房者来说,开发商在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意更改很可能会影响自己的购房意愿。购房者应与开发商作出约定,如有规划变更应提前通知购房者。未作出通知的,属于侵权行为。
4、延期交房的风险。期房交房时间通常在1—2年之后,在实际的施工建筑过程中,因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因,延迟交房的情况也是大有存在,影响了购房者的入住计划。还是那句话,只要自己能想到的问题,都要在合同中得到体现。
优势一:价格便宜。
大部分的期房修建到总成高1/3的时候就在出售了,看不见摸不着,还不是一个成品。
也正是因为如此大部分的期房,要比现房便宜的多购买起来要更轻松一些。
优势二:增值空间大。
购买期房能够获得相对较大的增值空间,因为大部分的期房都在一些郊区,很多配套都还在规划当中。
等到规划陆陆续续修建,陆陆续续兑现,房子也会跟着大幅的上涨。
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