买工抵房有什么风险
工抵房的风险在于,当开发商出现资金问题,拖欠银行或是建筑商钱款,房子是无法过户的。一般来说,只要手续齐全,并在购房合同中列出相关注意事项以及条款,工抵房是可以买卖的。
工抵房的具体概念是“在某些条件下,房地产开发商为了后续的项目建设开发,向银行或其它承包商进行贷款、融资,将该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权来抵押,这些房产就成为‘工抵房’”。
一般工抵房有四种类型:真工抵房、问题工抵房、假工抵房、促销工抵房。
真工抵房:真正的工抵房和商品房的办证流程是一样的,这种风险不大。
交易房面,一般是通过开发商办理更名的方式进行交易,也是可以正常按揭,可以进行实时网签的。当然,便宜的房子,还会存在某些缺点,比如说:一般在楼层上选择与户型比较差;其二,要求多少天内必须签约付首期款。
问题工抵房:房子在建设过程中,某层因施工问题,导致质量差,渗水、楼隔板薄等质量问题的房子,捉住了客户爱贪便宜的心理,将“问题房源”谎称为工抵房。
假工抵房:有些开发商的房子被抵押和法院查封,无法拿到预售证,就"伪装"成工抵房,要求购房者必须一次性付款。这种“伪工抵房”风险比较大,到时可能会出现钱房两无的风险问题。
促销工抵房:一般的购房者中,发现刚买不久的房子降价了,就会集体去售楼处闹事,不许售楼处降价卖房。
但开发商又有回款压力的情况下,只能谎称为"工抵房"向外出售,这类工抵房也是比较安全的,说白了就是正规降价售楼。
1、一般来说,开发商通常是拿整栋房子或是整层房子去抵押,但是解押时不一定要整体解押,开发商可以单独为一套房子办理解押手续。如果说开发商的资金不足以一次性解押全部房产,至少可以解押独立单位,如果说开发商连解押独立单位的资金都拿不出来,参谋长建议你也别考虑这个楼盘了,风险实在是太大了。
2、购房者在买房之前一定要再三确实看中的房子是否被抵押,这点很关键。如果提出想看楼盘预售证时开发商推三阻四,购房者就要注意了,如果开发商不主动出示,别慌!我们可以自己查。现在国土房管局交易中心很容易查到房子的抵押情况。
3、如果房子确实处于抵押状态,可以明确和开发商表明解押期限,在约定期限之后再去查一次。如果房屋已经是解押状态,购房者可以考虑买房,如果还处于抵押状态,参谋长不说,大家也知道该怎么做了。
4、购房者最终签订购房协议的时候一定要注意,购房合同是和谁签订?产权属于谁就和谁签订。还有一点,在购房合同中一定要标明与抵押方约定的价格,有的开发商为了能够多抵一些工程款,会把房屋价格提高,如果购房合同中没有标明,到时候按照高价让你补足房款,那真的是有苦也说不出。
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