购买安置房有哪些风险
1、没有产权的安置房,无法办理产权证。
2、如果家庭成员对安置房的分配存有异议的,经协商无法达成一致,可能需要至法院进行调解,最终的合法权益人则无法确定是谁。
3、在购买安置房等待过户的过程中,可能会发生因出售方自身债务纠纷的问题,导致房屋被债权人申请法院查封的情形。
4、由于房屋交易时间比较长,屋价变动的可能性比较大。
5、因开发商在安置房开发建设过程中,可能对房屋质量敷衍了事,为了省钱而偷工减料,就会导致购买后入住之后,可能面临很多的房屋质量问题。
6、可能因为政策原因,导致房屋无法上市交易。
1、是现房,而且早期的安置房有些的地理位置优越,小区配套较完善。
2、户型适中,以小两房、小三房、部分中三房为主,即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数,而且大部分为多层建筑。
3、政府统建的房屋质量较为稳定。
4、安置房依托地理优势和小区配套优势,升值比率与经济增长周期吻合,升幅较快。
5、更重要的是,这些安置房如果没有产权,价格普遍会比市价低。
1、一定要明确房屋的土地类型及性质。要确定是集体土地还的国有土地,要是集体土地的非集体组织成员,用于非自住目的,建议慎重购买,所以这类房屋,集体组织成员的权益才会受到保护,要是非集体组织成员,如果再拆迁的话可能不会得到赔偿。
2、一定要明确房屋对安置的拆迁对象有无限制或政策补贴。对于现在的“城中村”改造,由于是集体组织建造的,对安置对象有着明确限制。
3、房屋的权利人。要确定房屋的独有还是共有,如果是共有,购房协议的出卖方,一定要是全体共有人的真实名字,而且要在协议上签字或有授权委托书。
4、相关费用的缴纳。这种房屋一般都涉及到土地取得类型由划拨变更为出让,过户涉及土地出让金的补缴。
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