首套房契税优惠规定是什么
根据财政部、国家税务总局、住屋城乡建设部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》中规定:对个人购买家庭唯一住屋(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该契税优惠政策。
根据以上政策规定,对个人购买家庭第二套改善性住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
家庭第二套改善性住屋是指已拥有一套住屋的家庭,购买的家庭第二套住屋。
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策。
1、低首付
首套房的首付比例一般情况下都是比二套房首付比例低的,尤其是在限购城市中。大多数城市的首套房首付比例是屋价的30%,那么二套房首付比例至少是屋价的40%-50%,有些城市甚至是60%-70%。
2、低利率
首套房可以享受优惠的贷款利率政策。以公积金贷款为例,首套房的贷款利率为住屋公积金贷款基准利率,但是第二套房的贷款利率则为住屋公积金贷款基准利率的1.1倍。
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