首套房契税有补贴吗
一般情况下,购买首套房的契税是没有补贴的。但是如果满足一定条件的话,是可以申请减免契税的。购房契税指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按屋价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
1、对个人购买家庭唯一住屋(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住屋是指已拥有一套住屋的家庭,购买的家庭第二套住屋。
3、根据《中华人民共和国契税暂行条例》中的相关规定:有下列情形之一的,减征或者免征契税:
(1)国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的,免征。
(2)城镇职工按规定第一次购买公有住屋的,免征。
(3)因不可抗力灭失住屋而重新购买住屋的,酌情准予减征或者免征。
(4)财政部规定的其他减征、免征契税的项目。
4、契税的计税依据:
(1)土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。
(2)土地使用权互换、房屋互换,为所互换的土地使用权、房屋价格的差额。
(3)土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为,为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的,由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。
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