首套房有什么优惠政策
1、契税优惠:根据财税〔2016〕23号文件规定,对个人购买家庭唯一住屋,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
2、贷款优惠:首套房首付比例在20%-30%左右,首付额度较低;另外,首套房贷款利率比二套房要优惠很多。
3、出售的税率优惠:家庭首套房且属于家庭唯一住屋的,在出售的时候,产权满两年可以免征增值税,满五年可以免征个税。
首套房是指购买仅拥有一套住屋,以国家对首套房的的认定标准。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住屋(90平方米及以下的普通住屋是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住屋。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住屋除外。
首套房的认定情况:
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。
3、全款买过一套房,贷款买房——算首套。
4、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住屋出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住屋出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。
7、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。
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