首套房商贷有什么优惠
首套房办理商贷其实并没有多少优惠,只不过首付一般只要三成左右,不需要客户出太多首付款。但也只是跟二套房相对比会显得优惠一些,如果客户申请的是公积金贷,那建筑面积在九十平方米(含)以下的话,首付还只要两成就够了。
而商贷利率以LPR为定价基准加点形成,虽然与二套房商贷利率相比,首套房商贷利率更优惠一些,央行规定:首套房商业贷款利率不低于相应期限LPR,二套房商业贷款利率不低于相应期限LPR+60个基点。不过大家需要注意,如果选择公积金贷,其实利率会更优惠。
因为公积金贷执行的是央行贷款基准利率,其中公积金贷五年以上的年利率只要3.25%,而LPR5年期以上的报价却是4.65%,相差了有1.4%。
若客户有缴存公积金,其实办理公积金贷会比商贷更优惠一些。不过未缴存公积金的客户去办理商贷也不会有什么问题,商贷流程会更简单一些,估计能更快放款到账。
1、到银行了解相关情况,并带齐资料申请,同时大家还要注意个人住屋贷款的一些手续问题;然后大家就要接受银行对你的审查,并确定贷款额度。办理借款合同,且由银行代办保险,办理产权抵押登记和公证;
2、由银行发放贷款,借贷人每月还款和还清本息后的注销登记,办理时候需要的手续,办理的时候首先大家要有和配偶的身份证、户口原件及复印件、结婚证或单身证明。
3、其次大家要有一个购房协议书正本,另外大家要有屋价预付款收据原件及复印件各1份,这都是必须的事情。其余大家还需要准备好自己的家庭收入证明材料和有关资产证明等,包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等,另外还有一些证件要看自己地区的具体规定来办理了。
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