首付不够怎么办
1、找亲朋好友借钱
如果大家的父母在有退休金以及积蓄的情况下,大家在购房时如果首付资金不足,是可以考虑请求父母支援一些,或者找平时关系不错的亲戚借一些,这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住,不管借款的金额是多少,大家一定要打好借条,所谓有借有还,再借不难。
2、转卖贵重物品
如果购房者在购买房屋首付不足时,大家可以选择变卖一些贵重物品,以此来获得资金。比如说大家的车子,但是一般来说,除非缺口比较大,或者的确是需要大笔金额的时候,才会采用这样的方式。
3、巧用公积金
公积金肯定是很多人都有购买的,大家在买房时如果首付不够,也是可以利用自己的公积金的,因为公积金是可以提取的。但需要大家注意的是,公积金不能直接用于首付,要先垫付首付,然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。
4、利用信用卡
如果购房时大家首付金额差的不是太多,并且短时间内可以凑齐的话,那么大家完全可以刷自己的信用卡来支付首付,现在很多的银行卡额度都是非常高的,并且也支持账单分期。如果固定额度不够,还可以提升临时额度。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做,避免被银行判定为套现。
5、通过保单贷款
现在有不少的人都是有为自己购买了保险的,所以如果大家有购买了保险,那么就可以办理保单贷款,但是保单贷款是有一定的风险和金额限制,要咨询保险公司。需要注意的是这也是无疑给自己增加了一笔贷款,一定要衡量下自己的还款能力才行。
1、核实开发商五证
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证,最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证,这两证看准确了,一般原则上没有问题,特别是预售许可证,特别要提醒的是,购房者在查看五证的时候一定要看原件,复印件很容易作弊,这也是将来能否办产权证的关键所在。
2、确认计价方式及支付方式条款
看清计价方式与总价款及支付条款,合同中应明确规定每平方米价格,如果包括其他费用(如水暖、煤气的初装费等)应一并列明;该房款是一次付清还是分期付款?是现金支付还是票据支付等。
3、确认合同条款中权利和义务是否对等
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等,及时提出自己的修改意见,主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分,注意不要伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利,签约是非常严肃的事情,也是一个法律行为,因此签约前的了解十分重要。
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