新房契税应该谁交
通常情况下,契税是由买方所缴纳的,除非有特殊的约定。若是自己去办理房产证,则直接交给产权窗口的工作人员,如果是开发商代办,则将这部分费用交给开发商,再转交给产权管理部门。
1、首套房缴纳规定如下:
以家庭为单位购买唯一住屋的,且所购买住宅面积在90平米(含90平米)以下的,契税按照1%执行;若所购买房屋面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,契税则按为2%;所购房屋面积超过144平方米的,契税税率按照3%征收。
2、二套房缴纳规定如下:
购买非普通住屋二套及以上或商铺、办公写字楼、公寓等,契税均按照3%的税率进行征税。一般要求商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。若纳税人未按照规定期限内缴纳税款。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定, 税务机关除了责令限期缴纳外,还会从滞纳税款之日起,按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。
3、政策规定,在婚姻关系存续期间,夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的,均享受免征契税优惠。也就是在婚姻中,夫妻之间的房产产权人更换是不需要缴纳契税的。
1、当地契税税率:虽然说买房的契税是国家进行规定的,但是对于房屋的税率每个地方都是有差异的,如今各地的土地契税征收税率标准也有了一定的调整,但是屋价之高依然难以得到很好的控制,最根本的原因还是土地资源稀缺,而国家对于土地财政收入一直都是十分看重的,因为土地财政收入是一块非常大的蛋糕,谁都能够割舍。
2、当地契税变化:购房者在缴纳房屋契税的时候,要根据当地的契税变化来看,地方政府需要考虑当地经济以及市场供需关系比,契税的调整归根结底也是希望能够调整楼市,促使楼市能够回归原始属性,减少投机性的行为,若是九十平米以下的方式,并且是首套房子,那么契税是在百分之一。
3、考虑购入价:购房者买房时所缴纳契税的多少是根据购房者购入价来看的,若是合理的购入价买入房地产,那么就按照当地规定的土地契税缴纳税款人的标准,税务局就会给出一个根据购入价格来做核准的交税基数,但若是以一个不合理的价格购入,那么税务局会给出一个核定的交税基数。
4、直接缴纳契税:很多开发商对于契税的收取不是按照标准流程来的,购房者买房时需要注意,有时候贷款批下来之后开发商就会打电话给购房者去交房,这个时候就需要缴纳契税。
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