买新房什么时候交契税
一般情况下契税的交纳是按照购房的顺序进行的,比如我们在购房的时候要先交纳首付,然后办理贷款,贷款审批之后再进入交房流程,一般情况下贷款批下来,开发商就会打电话让你去交契税,当然这个房子是针对于现房,那我们贷款批下来的时候,开发商那边就会打电话让你去交房,这个时候一并要将契税缴纳。
在新买的房子交契税的时候,房子契税需要在备案日期90日内缴纳,过期的话会按照5/10000的违约金进行计算,交纳了契税之后,我们在交纳相关的维修基金。维修基金需要购房者在售房单位进行交纳,按照购房款2%~3%的比例,向售房单位交纳房屋的维修基金。
1、买房准备。在准备买房的时候,购房者不仅需要了解购房政策,还需要了解清楚自己的购房能力。很多城市限购限贷,首套房、二套房、三套房,其贷款首付比例都是不一样的。
2、看房选房。做好买房的准备之后,购房者需要进行实地看房和选房,看房选房的时候,应该先确定自己将要购买哪个区域的房子,然后可以在网上搜索区域内的楼盘,看看自己对哪个小区比较中意。
3、签订合同。在确定好自己将要购买哪套房屋之后,购房者需要签订认购书,然后交付一定数额的定金。在缴纳定金的时候,购房者要弄清楚定金与订金的区别,订金能退而定金不能退。
4、选择付款方式。在签合同的时候购房者需要选择合适的付款方式,可以选择一次性付款买房或者贷款买房。
5、收房验房。签完合同、付款完毕,购房者就可以等待收房验房了,购房者在查收房屋的时候,需要看楼盘是否符合交房条件,与交房相关的资料、证件,是否齐全。
6、办证入住。验房完毕之后,购房者就可以携带相关资料去办理房产证了,购房者也可以选择让开发商代办房产证,自己只需要提供必要资料即可。
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