新房契税可以自己去交吗
新房契税可以自己去交。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
购买新房比二手房需要缴纳的税费要少一些,其中最大的一笔费用就是契税,一般情况下契税是跟着首付款一起交的,由开发商代收。交纳购房的相关费用,开发商会出具正式的购房发票。契税的征收是以房屋面积来划分的,144平米以下普通住宅1.5%,对个人购买90平方米及以下普通住屋,且该住屋属于家庭唯一住屋的,减按1%税率征收契税,超过144平米3% ,非住宅4%。
1、考虑不能贷款的情况
虽然现在很多人都是贷款买房的,但是也有人会因为某些原因申请不下来房贷,所以购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚,如果购房者因贷款被拒而导致无法买房,开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。如果购房合同中无约定,购房者个人不仅定金要不回来,可能还要承担违约责任。
2、确认各项费用的支出问题
除了税费之外,买新房还有一些其他的费用,比如说公共维修基金、印花税、物业费等等。除此之外还可能有一些小的支出费用,为了避免以后和开发商发生纠纷,最好事先确定这部分费用由谁承担。
3、标清屋价以及计价方式
现在的房屋会有单价和总价之分,购房者在和卖家签购房合同的时候,房子的的单价和总价通常会有标注,但是最好把屋价的计价方式一并标明。事先确认好屋价和计价方式,双方都不能轻易更改,这是对购房者权益的保障。
4、不要被广告迷惑
购房者在购买新房的时候,千万不要被开发商的广告所迷惑,有些开发商为了吸引更多的购房者,都会夸大项目的各种优点,甚至会虚构还没有建成的周边配套,这些事实上可能还违反了广告法规定。购房者如果不确定开发商广告内容的真实性,可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中,以保障自身的购房权益。
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