契税交完房子属于谁
在房屋产权证还没有到手之前,房屋都是属于开发商或卖方的,所以就算是契税交完了,在房屋产权证没出来之前,房子都不是属于购房者的。在契税交完,办理了房产证之后,房子才会完整属于购房者,而这个办理基本都是由开发商来代理的。
契税的缴纳是根据成交额和交易的房产面积来计算,
首套房客户契税缴纳标准:
90平米以下按照网签价的1%缴纳契税
90平米以上按照网签价的1.5%缴纳契税,
二套房客户,无论房产面积大小,一律按照网签价的3%缴纳契税。
购买新房和购买二手房不太一样,虽然都有契税需要缴纳,但是他们缴纳的比例可能存在一定的偏差。
因为开发商这边为了保险起见,可能会多收一部分契税,然后进行多退少补。
所以在缴纳契税的时候,我们需要注意的问题还是蛮多的,尤其是购买一手房。
第一,收取比例。
有相关文件明文规定,契税实行的是3%~5%的幅度增收,但目前来看各个城市都有优惠政策享受。
而且尤其是最近这几年,大部分的城市契税增收的比例都是比较低的,可以说是一个惠民的价格。
比如90平米以下的房子都是按照1%收取的,让很多的购房者节约了一大笔契税。
第二,不需要多缴纳。
在购买一手房的时候,很多的售楼小姐不够专业,害怕你缴纳的契税不够,往往会多收取一部分。
然后收取了过后他告诉你到时候多退少补,但是退的时候特别的麻烦,时间特别长。
所以即便是需要开发商代为缴纳契税,我们也需要事先了解清楚,究竟需要缴纳多少。
的确如此,在购买一手商住屋的时候,缴纳契税的时候,注意这两个大方向的问题就可以了。
其他的没有什么特别需要注意的,因为契税的比例和契税的缴纳都是特别明确的。
主要注意一下,不要多缴纳,免得到时候退起来的时间比较长,也比较麻烦。
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