贷款买房需要交哪些税
1、契税:90平方米及以下普通住屋,且该住屋属于家庭唯一住屋的,按1%税率征收契税,90-144平米普通住宅1.5%,超过144平米3%,非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴,开发商代收。交纳相关费用,开发商会出具正式的购房发票;
2、印花税:在订立合同时就直接缴纳,金额为总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通;
5、银行规定的其他条件;
近几年来随着国内的各大城市屋价不断上涨,人们不得不选择先交付一定比例的首付再向银行贷款来购买房子,这样做是存在一定风险的,因此需要购房者了解一些相关的注意事项,而目前贷款买房的注意事项大致如下:
1、申请贷款额度要量力而行
在申请个人住屋贷款时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。
2、办按揭要选择好贷款银行
对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。
3、要选定最合适自己的还款方式
目前基本上有两种个人住屋贷款还款方式:一种是等额本息还款方式,另一种是等额本金还款方式。等额本息还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的个人。
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