什么叫准现房
准现房是指房屋已建好大体轮廓,楼房马上封顶,能一目了然看清房型、楼间距等重要因素的房子,但开发商还没有拿到大产证,从这一点来说,准现房在性质上属于期房。
1、入住时间的区别
准现房和现房的入住时间有明显的区别,现房可以比准现房先入住,现房一般办完手续就可以入住,但是准现房可能需要等一段时间才能入住。
2、风险指数不同
准现房和现房都存在风险,这两种房子的风险高低指数依次排名是准现房、现房,原因是现房已经完全建设好了,看得见也摸得着,而准现房还没有建设好,只能看到大概,存在不确定因素。
3、房屋价格不同
准现房是属于预售性质,房子还没有建好;而现房是完全建好的房子,就不属于预售了,所以准现房相对于现屋价格会便宜一点,同时屋价受市场、地段的影响较大,通常准现房的优惠力度比现房大。
4、购房合同不同
这两种房子所签的订合同也有不同之处,准现房签订的合同是《商品房预售合同》,期房也是签订这份合同;而现房签的是《商品房现房买卖合同》。
1、周边环境易勘察
准现房相对于期房而言更可靠一些,因为准现房已经修建得差不多了,期房项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点,但项目交付之后,业主们发现,规划并非如开发商之前所承诺的。呈现在沙盘和规划图上的配套,未必能够全貌实现。现房、准现房就不同了,你可以考察所买的小区的配套是否合适。
2、避免烂尾
现在购买期房出现烂尾的几率还是挺大的,而购买准现房就能降低很多的风险,准现房基本上是已经成型了的房屋,不像期房一样,交付往往需要一年或几年时间,就很有可能出现烂尾的情况。而准现房的优势很明显,看得见、摸得着,能切身考察楼盘的真实情况,给人以一种安全感,购房者可让置业顾问带着自己实地考察,进屋检查房子的质量,观察屋子的整体现状甚至体会小区物业的服务。
3、入住时间快
准现房基本上已经修建好了,剩下的工程需要的时间也不多,准现房也可以说是即买即住,缩短了接房的等待期,及时装修入住节省了许多时间,不仅解决了刚需购房者的燃眉之急,还省去可能存在的租房成本。
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