封顶准现房什么意思
封顶准现房是指房屋主体已基本封顶完工,小区内的楼宇及设施的大致轮廓已经初步显现,工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。但是这种房产的性质仍然属于期房,政府按照期房进行管理,必须办理商品房销售许可证才能销售。
1、项目进度一目了然,避免了烂尾楼
因为准现房的大致主体已经出来了,房子质量的好坏已经可以了解一个大概了,特别是对自己中意的房源,它的楼层状况、在小区的具体位置等等都能有一个比较直观的认识。
2、交房时间较快,风险相对较小
准现房的交房时间一般比较短,不像普通期房多为两年甚至更长。少了这中间漫长的等待,购房的安全系数高了不少。特别是一些准备购买新房当做婚房的年轻购房者,对于这种交房快的房源更为青睐。
3、价格稳定,性价比更高
一个正常楼盘的开发一般需要二三年左右,由于楼盘及周边各种配套建设还没有完善,期房的屋价一般比现房要低。但准现房的价格稳定在周围地区同类型房屋价格同等水平。在价格方面,准现房比现屋价格稍低,但准现房同样具有配套齐全、交通便利等特点,因此在性价比方面更有优势。
期房、准现房、现房的区别,主要体现在房屋的性质、购房合同、入住时间、配套设施、房屋结构、房屋价格等方面。
1、房屋属性
区分期房和现房的标准,即开发商是否拿到大产证,有大产证的是现房,没有大产证的是期房。区分期房和准现房的标准,是看房屋建造情况,快要封顶的是准现房,还在建设中的是期房。
2、购房合同
从购房合同的角度看期房和准现房签的是《商品房预售合同》,现房签的是《商品房现房买卖合同》。
3、入住时间
期房、准现房、现房的入住时间是依次递进关系。现房可以即买即住;准现房需要等一段时间才能入住,比期房等的时间短;而期房可能要等一两年才能入住。
4、配套设施
现房的配套设施相对比较成熟,对于已建好的配套设施,购房者可以通过亲身体验来判断好坏;准现房的配套设施一般都在建设进行时,但能知道开发商给承诺的配套设施正在落地:而购房者对期房的了解只能靠沙盘和置业顾问的讲解,不一定能实现。从配套设施的角度看,期房的配套只能在规划图纸和沙盘上看到,或者听置业顾问的讲解;而现房的配套相对比较成熟,既可以实地考察,也可以咨询已入住的业主。
现房的质量、户型、楼间距、采光、通风、面积等都是真实存在的,购房者可以亲自检查。比如可以通过早上和晚上来观察采光,也可以通过雨天检查是否漏水。而准现房和期房也只能看沙盘和样板间,或是依据置业顾问的讲解来自己想象。
6、房屋价格
一般情况下现房的屋价比准现房和期房高一些,准现房和期房的屋价受市场、地段的影响较大,通常准现房与期房的优惠力度比现房大。
7、风险指数
从风险的角度看,现房的风险程度较低,而期房的风险程度比较高。因为期房所有的东西基本上都是个未知数,可以说的纸上谈兵。而现房都是可以看得见摸得着的实物。
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