买公寓当住宅房合适吗
买公寓当住宅房不合适。公寓面积一般比较小,临近街道,价格贵,不能落户,环境也不舒适、安全,所以家里有老人或者小孩的家庭,或者人口很多的家庭,买公寓当住宅房都不合适。
1、不限购不限贷。目前大多数城市的公寓产品不限购不限贷,而大多数一二线城市的住宅都限购。
2、公寓面积小,总价低,购置门槛低。单身人士或者小夫妻,用来过度居住或者投资比较合适。
3、公寓租金收益高,可以房养贷,压力小。
4、公寓使用更灵活,可以办公,也可以自住。小户型公寓一般面积较小,大部分都是在45平方左右,非常适合小两口年轻人居住、投资。在屋价越来越高的今天,比起动不动就几百万的大户型住宅来说,小户型公寓具有低总价、低首付、低月供、低成本的绝对优势。公寓因其使用功能灵活、市场适应性强,减少了市场风险,增加了投资收益。
5、能住,即配套成熟,基础完善,享受生活便利。交通快捷,周边学校、医院、银行、商业一应俱全,环境优美,居住舒适惬意。
6、能租,即区域有产业支撑,周边人流量大,流动人口多,好出租,且价格美丽。
7、能出手,即区域发展前景较好,未来升值空间大,保值增值抗屋价波动能力强,易出手。
1、办理房产证之前要确定开发商已经在相关部门进行了初始登记,开发商要办理初始登记以后才可以办理房产证。
2、到管理部门领取并填写房屋(地)所有权登记申请表,申请表填写之后需要开发商签字盖章,有些开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就可以了。
3、拿测绘图,测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,所以是必需的材料之一,领取相关文件,要明确需要领取哪些必要的申请文件,填写好的申请表需要开发商审核并盖章。
4、缴纳公共维修基金、契税,提交申请材料,按照规定时间领取房产证,必须要保存好管理部门发的领取证书的通知书,且要按照上面通知的时间领取房产证。
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