非住宅是公寓吗
非住宅不一定是公寓。非住宅定义范围比较广,从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅,只要房屋的使用性质不是住宅,就属于非住宅。非住宅比较常见的包括商业服务用房、工业用房、仓库用房。
1、购买条件不同:
一般来说,购房者在购买住宅类房屋时,家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话,是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时,个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房,均计入资质审核时的套数计算。
2、税费不同:
购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为,增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为,增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。
3、落户及入学要求不同:
在通常情况下,购房者之所以想在城市买住宅商品房,除了理财外,最大的原因就是住宅可以迁入户口,子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续;但是非住宅的是不能迁入户口的,而且子女也不能享受所在区域的学校资源。在房屋交易中,住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在买房时,购房者一定要分清住屋、住宅、非住宅的区别。
1、生活成本:
住宅和非住宅的生活成本有所不同,由于非住宅的土地性质是商业或者工业,用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行,一般要比普通生活用电、用水的价格高。
2、落户:
由于住宅和非住宅的土地性质不同,非住宅是在商业用地上建造的房屋,由于其商业或者办公性质,在国家法律上的规定是不可以落户的。另外,对于综合用地,还要看其是否包含了住宅。
而且非住宅类房屋是不限购的,但是无法使用公积金贷款,只能用商业贷款购房,且首付比例不得低于50%,还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户,不可享有购买房屋地的教育资源。
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