买房是不是得把信用卡全部还了才行
买房信用卡是否要全部还清,要看具体情况,有的要全部还清,有的则不用。
1、如果是在买房的前面取现,或者套现使用的信用卡,并且间隔时间很短,银行会倒查个人首付款的来源,那么这种涉嫌套用信用卡来买房的情况,银行在审批贷款的时候,会要求购房者要求还清信用卡,才会通过贷款审批。
2、如果是在买房的前面一年,或者是更长时间,以个人消费使用的信用卡,原则上是不用还清的。但是要不要还还是看个人负债情况,以及收入情况。排除套用信用卡买房之后,只要个人偿债比达到,不用还清,银行也可以贷款的。举个例子,假如你月入5000元,信用卡还2000元,房贷2000元,这种情况银行要给你贷款,银行就会要求你把之前信用卡还了,以保证你能还月供。其他负债也是一样的,具体要看银行政策,按以前的政策,只要有足够的还款能力,不需要处理负债,也可以贷款。按今年的政策,银行通常都会要求还清负债。
3、另外,买房要不要还清信用卡,还要看银行,银行不一样,要求也不一样。在以前四大行对个人负债管理相对人性和宽松,只有是合理贷款,不是套现来买房,只要收入够,不需要还。而一些小银行,比如信联社,通常都需要还清,才会给你做贷款。
所以,如果打算买房,一定要科学使用信用卡,否则会影响买房贷款。如果要用,建议贷款审批放款之后在使用,之前使用的一定要按时还款,不能逾期。另外,多消费,少套现。多张信用卡一定要管理好,否则今后贷款不好办。
综上情况,买房要不要还清信用卡,具体要看使用信用卡的情况,以及银行的审核标准。银行不一样,政策不一样,标准也就不一样了。
如果用户名下有多张信用卡,且多张信用卡都有欠款没有还清,那么这时候银行查用户征信时,会发现用户的负债率较高,这样是会影响房子贷款的。而用户只有一张信用卡或多张信用卡额度不高,这时候有欠款不属于负债率高,那么就不会影响房贷审核。
负债率过高是银行审核贷款人的其中一个因素,在申请房贷时,请注意控制自己的负债率。
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