国家为什么停贷限贷二手房

国家为什么停贷限贷二手房的答案是：国家认为现在的房地产过热，屋价过高，因此需要进行宏观调控

二手房停止贷款的原因，国家认为现在的房地产过热，屋价过高，因此需要进行宏观调控。停止二手房贷款后，只有有能力付清全部房款的人才能买房，势必使购房人减少，使屋价上涨幅度减缓(或下跌)。其目的是打击炒房人。而银行二手房停止贷款主要是因为国家现在对房地产政策的调控禁止炒房，新房不好炒，那有很多资本就选择了去炒作二手房，为了避免炒作二手房，国家发行了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，对二手房的贷款做出了更为严格的要求规定。这是宏观对房地产的调控，二手房也受到了牵连，控制住“新房炒不了，就炒二手房”这个观念。

(一)人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

(二)银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1.积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2.逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。