买房改善要注重什么
1、注重配套。有些人换房时不仅是因为房屋面积不适合自己和家人居住,其实他们对于房屋周边的配套也是有更高的需求,所以在换房的时候一定要考虑配套问题。在了解房屋周边配套的时候,购房者可以实地勘察,此时就要注意小区周边的配套情况,比如地段、交通、医疗、商业等等因素,如果不想把过多的时间和精力浪费掉,那么尽量选择周边生活配套已经成熟的小区。
2、注重楼盘品质。改善型买房应更注重居住品质,因此在买房的时候,就一定要注意对楼盘进行选择,了解楼盘的整体规划,此时可以从规划大小、楼栋高低、小区的规模房屋质量、户型的格局、小区的物业服务等方面来进行了解,买房时选择大房企开发的楼盘,不仅因为他们的经验相对比较丰富,即使出现维权问题,开发商从口碑角度考虑也会更好地加以解决。
1、换面积。初次置业时家里人口比较少,或者是临时资金紧张,所以购买了一套比较小的房子先住着,通常是两居室80平以下的,结婚之后有了孩子,再加上老人,就需要换个大点的房子,三居室或者更大的。
2、换档次。以前的社区与现在的新楼盘比,在小区绿化、配套设施、物业服务等方面相对差一点,所以有些市民想换到高档点的社区里住,提高自己的居住品位。当然,换档次包含两个方面,一方面是硬环境,另一方面是软环境,即社区里的居民素质。
3、换楼层。换楼层一般是为老人考虑,家里有老人,上下楼不方便,不宜住太高,一楼、二楼比较方便,或者是换成有电梯的高层。
1、对新居住区域的选择:一般来讲,改善型购房者对住屋区域的选择要有全面的考虑,如区域屋价水平、生活配套、住屋条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况,全面衡量自己的经济能力和换房的要求。
2、后续生活费用等的考虑:消费者改善型换房时,须考虑到自己目前的经济实力是否能够承担外,还应考虑到日后的生活费用、孩子的教育费用、换房后到工作单位的交通费用的增加等,尤其要优先考虑是否有足够的资金来保证未来孩子的教育费用。
3、相关的交易税费要理清:换房业主在“卖旧买新”置业时,一定要理清自己作为卖方和买方双重身份时,各自需要缴纳的税费。一般来讲二手房买卖交易时出售方需要缴纳营业税和个人所得税,购买方需要缴纳契税,但是要注意已购公房和回迁房交易时,购买方需要另外缴纳土地出让金;而在经济适用房出售时则由出售方缴纳土地出让金。另外,按照规定在售房1年前后再购房时,契税可以按差额计征,也可以节省部分开支。
4、原来住宅的处理:在实现自己的换房计划后,对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好,租金价格水平较高,可以考虑将其出租,利用租金来还换房后的贷款。
5、卖与买可考虑同步进行:如果想要换房,手头资金又不充裕需售房款救急的消费者,可以考虑让买、卖交易同时进行,以筹到售房款后实现自己的换房计划。建议买与卖同步进行的消费者,先做好新房的选择和购买前工作,比如看房、议价等,一旦自己的旧房进入交易程序,马上启动新房购买程序。即使买房程序稍微落后于卖房,可与买家沟通要求延后交房。这样就可以依靠卖房的收入来缴纳买房的首付款,其不足房款可以做商业贷款或公积金贷款。
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