新手买房要注意什么
了解基本的房产知识,知道一些房产术语、名词。做到价格心中有数,购房的前提是理性和有规划的消费。
要根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。
深入了解楼盘,多方面了解楼盘情况,不要让表面现象蒙蔽,最好实地多看看房。要看清楼盘附近的发展,政府的规划,看清政府的规划和城市发展趋势;尽可能选择政府已重点规划的、具有发展前景的居住区且性价比较高的优质区域。
确定选好楼层、面积,这方面需要结合自身的实际情况,一般中间楼层较好。查看五证,所谓五证就是指《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。
买房其实选择口碑好的开发商很有必要。
一般好的开发商资质高、资金充足。选户型,挑选户型时,首先要看户型的朝向。
朝向优劣的顺序依次为:正南、东南、东、西南、北、西。选楼层,中间层房屋的空气质量相较于低层更好,出行较高层更方便,可以说是折中。
看规划,买房当然要挑楼盘,挑小区,挑户型,但是也不能只看房子,还要看房子的位置。毕竟,决定房子价值最大的因素便是地段,建议在购置房产时,要切记紧跟城市发展的方向。
小区环境,小区景观、绿化、配套等与生活密切相关,更是楼盘质量的体现。物业,不同的物业公司所做的服务千差万别,物业公司能否尽善尽美地完成自己的任务牵扯到小区的整体质量。
签认购书,认购书基本条款要约定详细,对所要购买的房屋的主要情况在认购书中予以约定。条款内容约定要合法有效,要求开发商提供作为正式签约的商品房买卖合同文本。
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