买的房子产权70年
买的房子产权70年到期后会自动续期。法律规定,普通民用住屋的建筑权使用年限为70年,而住宅建设用地使用期限届满,可以自动续期。《民法典》第三百五十九条,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。
这是因为三种土地用途是不同的。如果房产使用年限是40年,那么这块土地就是商业用地,可以用来建造购物中心等。产权期限为50年的,可以作为工业用地使用;如果是70年产权,基本是居住用地,用于建设社区的房屋是70年产权。因此,不同的产权有不同的用途。
因此,在买房子的时候,有必要核对开发商拿地年限。有的开发商拿地建房用了很长时间,其实在间接利用你的房产时间,这一点一定要知道。当你买房子的时候,你应该知道房子的产权是多少年,别买了40年产权的房子却认为是70年,这个差别很大,到时候后悔也来不及了。
1、房屋产权是指房屋建筑产权的归属年限,房屋产权年限是从开发商拿地之日算起的。一般情况下,住宅用地产权年限是70年;综合用地产权年限是50年;商业用地产权年限是40年。
2、房屋使用年限分两个概念:一个是房屋本身的使用年限,另一个是土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年,从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限,并不是房屋所有权的年限。
3、实际上,现在的商品房的土地使用年限很少有70年的,大部分在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算,加上开发周期,最短也得1-2你年,到你手里使用年限就不到70了,如果开发商再囤积一段时间或者几经转手,就更短了。有可能是30几年、60几年的。
4、《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。也就是说,产权到期之后可以续期,购房者们不必为此烦恼。
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