商住楼的水电费怎么算
商住楼的税费费一般是水费5.5元/吨,电费0.8元/度;不同城市可能会有一些差异,一般住宅用水费2.7元/吨,电费0.47元/度。可以看到商住楼的水电费要比住宅楼水电费贵,所以商住楼的生活成本相对较高。
商住楼水电费收费标准一般比民用高2倍。其主要原因在于:
1.建设标准不同。商住人防和消防的建设标准高,开发商成本高;
2.产权年限不同。民用70年,商住两用40-50年;
3.税费差异。首套普通住宅房在未来转让是契税是1.5%,而商住两用房则是按3%缴纳;
4.贷款条件限制。商住两用房不能用公积金贷款,即便贷款只有五六成按揭,首付和贷款利率都是很高的。
因此在购买商住两用房时一定要仔细看清,购房合同上写的是民用水电费还是商住水电费缴付。
1、商住两用房产权年限
商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后自动续期,非住宅建设用地土地使用权不能自动续期,所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本很高。
2、商住两用房税费
商住两用项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。
3、商住两用房贷款
(1)商住两用房不限购也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。
(2)贷款期限一般不超过10年,首付在50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,而且不能申请公积金贷款。
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