塔楼和板楼的优缺点是什么
板楼的优缺点板楼的优点:1)采光好板式住宅大多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2)房源可比性低板楼一梯户通常只有两户或四户,所以开发商在板楼户型的设计上,左右、上下的户型差异不会太大,购房者在选房时,也不会出现太大的落差。
3)密度低板楼一梯户比塔楼少很多,容积率高,居住环境宽敞,舒适度高。4)成本低板楼的管理成本普遍比塔楼低廉,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼便宜得多。
5)使用率高板楼户型的使用率通常高达90%以上。板楼的缺点:1)屋价高尽管居住舒适很强,但屋价会高,特别是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2)重塑能力低板楼特别是砖混结构的板楼,户内多数墙体起承重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
塔楼的优缺点塔楼的优点:1)屋价低由于塔楼社区的建筑密度较高,因而可以节约宝贵的土地资源,有效的降低每平方米的屋价。2)重塑能力高塔楼大多采用大框架的结构,除少数承重梁之外,户内分隔墙基本都可以拆改,某些塔楼甚至可以将整层楼面打通,灵活分割户型。
3)结构坚固采用了框架结构,现场浇筑楼板,坚固程度比板楼高,抗震与安全性好。塔楼的缺点:1)密度高:塔楼一层居住人数远高于板楼一层的住户,居住环境不好,每一层都有一些住户的采光和通风受到影响。
2)使用率低:使用率一般只有70%-75%,平均塔楼的住户比板楼的住户使用空间少10平方米。塔楼由于其结构形式与管理功能上具有一定的特殊性,在选择时要注意以下几个方面:注意户型格局的选择。
大多数塔楼都是采用框架结构形式,往往一层对称布置6至8户,这样就会出现南向房和北向房,有的甚至是只有西向窗户的小居室,再加上有些室内隔墙是现浇混凝土,不能打通,户型格局不易改变。所以在挑选此类塔楼时,要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。
注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果风景不错的窗前还要再建几幢高楼,风景将会被遮挡。注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。
一般情况下,24层以上住宅就应配备3部电梯。向发展商咨询楼层的供水、水压及夏季是否会断水等多方面情况。
一般塔楼在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水。监控保安措施不能忽视。
大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视。
在购房时,即使是目前无车的住户也应提前做好打算,因为未来很有可能车位比屋价还贵。
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