板楼的缺点是什么
1、建筑密度低,屋价高
板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但屋价会高,是在城区内寸土寸金的地段,主流产品仍旧是塔楼,为数不多的板楼非工薪阶层能消费得起。
2、户型格局不宜改造
板楼是砖混结构的板楼,户内多数墙体起重作用,不可以变化,这一点不如塔楼的可改造性强。
板楼一般建筑层数不会超过十二层,在板楼的平面图上长度明显要大于宽度。塔楼一般是指高层建筑,平面长度和宽度差不多,同层的住户在六户以上,建筑显得细长。塔楼相比板楼要更加坚固一些,抗震效果也比较好,所以塔楼的寿命会比较长一些。
1、板楼南北通透,便于采光通风,并且户型良好,布局合理。板房因为家上,家里的生活环境也相对安静。板楼的管理成本比塔楼要低廉,多层的住宅可以不设电梯和变频供水系统,就连外墙粉刷在内的日常维护,都比塔楼要便宜很多。板楼的户型使用率通常都在百分之九十以上,而塔楼的使用率仅为百分之七十五。同样是购买建筑面积一百平的祝福,板楼的户型使用面积就会比塔楼住户高出至少十平米。
2、塔楼由于建筑密度高,所以节约了宝贵的土地资源,有效的降低了每平米的屋价。塔楼采用的是大框架结除少量承重梁以外,室内的隔断墙基本都是可以分拆的,空间结构灵活,宜于改造。塔楼采用的是框架结构,结构强度要高于板式建筑,抗震性和安全性都非常的好。并且住在塔楼的住户可以尽揽都市美景。
板楼是指由多个住宅单元组合而成,每个单元用自己单独的楼梯、电梯。板楼的平面图上,长度明显大于宽度。板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
户型方正,并且大多为南北通透,采光通风好;各套户型的优劣差距相对较小;在居住密度上,板楼一层的住户不多,这样的话居住起来就会比较安静;在房屋使用率上,板楼因为电梯井等公共面积较少,所以一般公摊面积会小一些;管理成本与塔楼相比会很低。
建筑密度低,屋价高。板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管居住舒适很强,但是相应的屋价就会变高;户型格局不宜改造。砖混结构的板楼,承重墙更多,可改造度较差,这一点不如塔楼的可改造性强。
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