板楼与塔楼有什么区别
1、户型设计的区别。板式住宅多是正南北方向,进深在15米左右,南北通透,便于采光与通风,而且户型方正,平面布局合理,各功能空间尺度适宜。通常而言,由于板楼的面宽充裕,因而户型设计更容易出精品。
2、管理成本的区别。板楼的管理成本普遍比塔楼低,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包括外墙粉刷在内的日常维护费用,因此要比塔楼便宜得多。
3、住户使用率的区别。板楼户型的使用率通常高达90%以上,而塔楼户型的使用率通常仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将作为公共面积摊到每个业主的头上。
优点:
1、一般南北通透或东西通透,通风好,大多进深较小,采光日照质量较好;
2、 板楼公摊面积小,得房率高;
3、每个交通核负担户数少,一般为两户最多三户,有很好的独立性,符合现代人的居住心理需求。
缺点:
1、建筑密度低,屋价高;多属低层低密度,容积率较低。
2、板楼体形一般比较庞大,立面比较呆板,感染力不强;小区的视线、通风效果较差。
优点:
1、节约土地资源,屋价较低。
2、 空间结构灵活,宜于改造。
3、结构强度高,抗震性好。
4、塔楼在户型上,容易设计出较好的小户型,具有更大市场适应性,受到部分购房者的青睐。
缺点:
1、每户面积较小,大多仅有两个采光面,而且是相邻的。
2、面积使用率不高,存在灰色空间。
3、由于塔楼设计户数多,相邻户型干扰较大,影响私密性,且塔楼户型通风效果不好。
4、 户型容易出现东西向及北向户型,日照较差。
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