买房要远离哪些房子
小区管理不善的房子:安全问题是你买房时必须考虑的问题,但是很多人往往会忽视这一点,结果就是买到了治安不好、管理不善的房子,入住后三天两头被小偷光顾就算了,电梯等公共设施坏了也找不到人修理,真是分分钟想搬走。实力弱的开发商的房子:实力弱的开发商动不动就会因为经济陷入困难或者别的什么问题,把楼盘项目打包转让给别人,如此一来,不仅物业得不到保障,就连原先谈好的屋价、签好的合同都可能要重头来过,十分麻烦。
所以,买房一定要买品牌大、实力强的开发商开发的房子。
屋价涨幅离谱的房子:不少房子由于炒房者或者投资者的缘故,屋价短时间内突然大幅度上涨,尤其是“地王”周边的楼盘。不少人都认为“地王”周边的楼盘具有无限潜力,不惜一切也要买下来,但潜力大,风险自然也大,你还是要认真地斟酌一下的。
曾因质量问题引发纠纷的房子:现今不少楼盘都曾因为质量问题陷入过纠纷,这样的问题出现过一次就很难保证不出现第二次,所以买这样的房子要多长个心眼,提前全面了解一下项目。不要轻信售楼人员的一面之词:对于置业顾问,顾客虽然是上帝,但是为了业绩的产生,不少置业顾问会避重就轻。
不能全信销售人员的一面之词,因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据,一切以购房合同及补充协议为准。
均价非所买房之价:销售楼盘一般都会有一个对外的均价,但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距,一般来说,多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层;高层塔楼在6层~8层,户型位置多为东、西向,一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5%~8%,塔楼是在15%~20%之间。项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障:预售证在签订购房合同前是必须要看的,以免开发商无证销售,到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。
房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等,或者咨询一下已经入住的业主,这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
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