房卡房是什么
房卡房的正式名称叫直管公有住屋,这类房屋是由房产管理部门管理的、以政府制定租金标准的居住屋屋。房卡房和普通商品房的产权性质是不一样的,房卡持有人只有使用权没有所有权。房卡转让实际上就是经过产权人同意,承租人将承租权转让给他人,由受让人作为新的承租人。
1、土地性质不同:商品房土地出让性质,开发商对这个土地进行开发。而房卡房由房管局直管,到期后可以把使用权转让给他人。
2、产权不同:商品房产权人拥有这个房子的所有权,而房卡房是属于一种政策性住屋,只能拥有房子的使用权。
1、房卡房能不能进行买卖,主要还是要看房屋的房产证。如果该房有房产证,就可以进行买卖过户。如果没有房产证的话就不能进行买卖过户。因为没有过户的房子产权是不属于买方的,最多就做一个房产公证。
2、只做公证而不过户的房子是存在巨大风险的。因为根据我国的房地产法律规定,买卖双方一旦产生了纠纷,房产证将是房屋所有权的第一证据,购房合同属于次要证据。因此一旦卖房人将房屋进行抵押或转售时,买方人的利益都是无法保证的。
3、房屋的公证机构也是根据房产证所有权判定的,而不是根据买卖时签订的合同来做公证,一旦双方发生纠纷,进入了诉讼程序,其公证效力也将受到质疑。买房是一件大事,因此提醒所有消费者,对于没有房产证的房子,一定要多加小心,以免损伤到自己的利益。
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