权属房改房是什么意思
房子权属是房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
房改房可以买卖交易。房改房的产权分为三个级别,分别是成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。标准价产权房屋上市交易时需要征得原产权单位的同意,并且交易后,其收益需按照比例进行分成。标准价优惠的上市交易时,与标准价产权再交易是一样的。
1、控制售屋价格是不一样的。若是房改房,决定其屋价的是政府,而商品房的是由市场机制来决定价格的。
2、销售的对象是不一样的。房改房,在销售的时候,对于购房者的资格是有一定限制的。而商品房不同,只要有足够的实力,且符合限购条件的,便可购买。
3、售房的面积是不一样的。对于房改房,其在出售的时候,是会限制购房面积的,人均购房面积有指标,以免一些人低价购买,再高价进行出售。而商品房,是没有面积限制的,购房前,主要是看个人的资金多少。
4、优惠政策是不一样的。房改房是具有优惠政策的,要是职工购买,价格是标准价,或者是成本价格加上工龄、职务等。而商品房,是没有优惠政策的。
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