网签以后烂尾了谁来管
一般都是当地的住建局(或者建设局、房管局)进行管理,烂尾楼,是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。烂尾楼形成的原因较多,如在建楼盘的开发商破产、缺乏建设资金、项目涉及经济纠纷、开发商违法违规导致工程停工,其中多半是因为资金链条断裂,工程未完,开发商已拿不出钱来,银行也不愿继续贷款,而项目又无法转让给其他投资人。
1、等待新开发商接盘
正常烂尾楼,当地政府会重新寻找新的开发商来接盘。但是等待时间未知,很多时候会看运气。有的烂尾楼盘有可能好几年都等不到人接盘,但运气好的话,很快就有优质的开发商来接盘。待新的开发商接盘后,购房者就可以继续履行购房合同。
2、忍痛退房
也可以选择退房,退房就无需承担每个月的房贷压力了,不过很少人会选择这个方式,因为如今屋价瞬息万变,每一个时间段都在上涨。若退房的话,首付就打水漂了,想要退还首付简直就是遥遥无期,而且退房程序太麻烦。很多人宁愿等待,希望开发商来接盘。
1、选资质好的开发商
一般房子烂尾都是开发商的原因,我们在购买房子前要看开发商的开发资质,资质分四个等级,如果开发商为一级和二级,证明开发商是比较靠谱的,出现烂尾的几率也是最低的。四级的话,就不用考虑了。
2、五证齐全
想要修建销售房屋,开发商需具备五证资格,虽然有些无证销售的房子,价格比较市场价便宜很多,但是有很大的风险,因此在买房时要检查开发商是否具备《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建设用地规划许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。
3、注意楼盘销售情况
楼盘的实际销售情况与楼盘好坏息息相关,我们可以查看开发商的年报,正常年利润很高、运营状况稳定的开发商,一般不会有烂尾楼的情况出现。
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