上海二套房首付几成
上海二套房购买非普通自住屋的,首付款比例不低于7成,根据规定,在上海已拥有1套住屋的、或在上海无住屋但有住屋贷款记录,包括商业性或公积金住屋贷款记录的居民家庭申请商业性个人住屋贷款,购买普通自住屋的,首付款比例不低于50%,购买非普通自住屋的,首付款比例不低于70%。
上海购房政策是居民家庭购买首套住屋,即居民家庭名下在本市无住屋且无商业性住屋贷款记录或公积金住屋贷款记录,申请商业性个人住屋贷款的,首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住屋的、在本市无住屋但有商业性住屋贷款记录或公积金住屋贷款记录的,购买普通自住屋,商业贷款首付款比例不低于50%,购买非普通自住屋的,商业贷款首付款比例不低于70%。
(一)上海房屋登记二套房认定标准
1、贷款买过一套,在房屋登录系统中能够查询到房产,再次购买算第二套;
2、贷款买过一套,卖掉后,房屋登记不能查询到房产,但在银行征信系统中可查询到贷款记录,再次,算二套;
3、全款买过一套住屋,卖掉后,房屋登记查不到,再贷款买房不算第二套住屋;
4、全款买过一套住屋,房屋登记系统能够查询到,贷款买房算第二套;
5、购买人不具备房屋登记查询条件的,银行调查核实后购买人已有一套住屋,再次购买住屋算第二套。
(二)上海银行二套房认定标准
1、父母名下有房以未成年子女名义购买,算第二套房。
2、未成年时名下以后房产,成年后再次购买住屋算第二套住屋;
3、个人名下已有全款购买住屋,再次贷款购买住屋算第二套房;
4、个人名下有贷款购买住屋,结清出售后再次贷款算第二套房;
5、第一次购房使用,再次购房使用购买住屋,算第二套住屋;
6、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但户口没有在一起算第二套住屋;
7、婚后双方共同贷款购买住屋,离异后一方申请贷款购房,算第二套住屋。
(三)上海第二套改善住屋认定标准
家庭人均面积低于33.4平方米,购买第二套住屋算改善型住屋,不算第二套住屋,反之人均面积高于33.4平方米,再次购买住屋算第二套住屋。
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