拆迁的房子能过户吗
拆迁的房子能过户,只要是拥有完整房屋产权的房子都是可以上市交易买卖,并且办理相关的过户手续的,拆迁房也不例外。拆迁房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户,也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快,政府尽可能新建更多的安置房,不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
经常发现拆迁房销售的情况,其原因是被拆迁人对于补偿房产较多,会抛售出一部分进行回笼资金,这类房产价格相较于一般的房产较为优惠,也有很多人进行购买;但拆迁房在交易过程中也有存在一定的风险,拆迁房由于交房时间较长,且易受市场环境影响,购买人往往需要承担极大的风险,主要风险有以下几点:
1、长时间未交房,屋价有可能受市场影响,卖家很容易反悔,会找各种合同漏洞来逃避一些责任,利用合同来设置各种障碍。
2、对于拆迁房还未定位就购买的,购买者承担的风险就将会更大,因地段问题屋价易不受控制。
1、土地性质。
拆迁房的土地是属于划拨土地,因此与购买的商品房(商品房是由开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁房如果进行了产权登记并取得房屋权证,可以进行上市交易。
2、产权区别。
商品房的产权是完整的,但是拆迁房的产权不一定完整,很多拆迁房的土地性质是划拨土地,也就是没有缴纳出让金,拆迁房就不是完全产权。而商品房是完全产权,即完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。
3、房屋质量。
商品房的房屋价格是随市场波动的,质量越好的而房屋越受到大家的欢迎,开发商在房屋的质量上一般不会作假,但是拆迁房往往建设利润被限制的很死,因此,建筑商往往能偷工减料就偷工减料以增加利润。
4、交易限制。
商品房买卖双方确定交易意向之后就可以办理房产过户的手续了,但是拆迁房不一样,拆迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。
5、享受的权利。
商品房是完整的产权,享有该房屋的所属权包括占有、使用、处分的权利。业主可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,所以商品房于其他类型的房屋相比在价格上要高出许多,因此买受人对其享有的权利也相应的全面。
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