推迟过户的房子能买吗
推迟过户的房子最好不要买,在二手房的交易中,经常出现这样的情况,就是买卖双发在签订了房屋买卖合同后并不急于办理房屋过户手续,而是等待一段很长的时间之后,再到房屋主管部门办理房屋的过户手续。但这并不保险,由于交易时间过于延长,增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能,即便将合同进行公证,也不能排除出卖人将房屋再次转让的可能,即一房二卖的可能。
1、一方违约风险
在没过户之前,买卖双方可能会因为屋价的波动而要求调整交易价格。尤其是在城市屋价高速上涨的那几年,卖方毁约的情况更是不胜枚举,他们或不配合网签、贷款、过户等,甚至转手另卖都有可能。
这种风险一旦发生,就极易导致交易无法继续,买方最终无法取得房屋所有权。当然,在一定条件下,买方也可以通过诉讼拿到不动产权证,但这肯定要付出大量的时间、金钱和精力。
2、有贷款的房子,卖方有不按时归还贷款的风险
如果卖方所售房子有贷款,在过户之前就应该还清贷款。如若卖方未按要求还清贷款,则房子有可能会被银行收回,买方可能会落得“房、钱两空”的境地。
3、卖方的其他债务和纠纷引发的风险
在签约付款至房产过户期间,如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼,债权人或相关权利人可能会到法院申请查封、保全该房。一旦发生这样的情况,直接导致房产不能办理过户手续,甚至有被法院执行,从而导致钱房两空的风险。
4、政策变化风险
购房政策、房贷政策等都不是买卖双方所能控制的。一旦新政出台,很可能导致买方不具备购买资格或不符合贷款条件,或者因政策变化等原因导致税费数额发生变化,双方对增加的税费承担产生争议。
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