容积率大小对开发商有什么影响
容积率大小对开发商而言会直接影响到成本和利润,因为容积率决定地价成本在房屋中占比例。容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一般而言,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
开发商通常希望建设的小区容积率越高越好,但对于业主而言,有以下影响:
1.人口密度
容积率较高的小区就意味着小区内的房子很多,小区内居住的人口密度大,高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
2.楼间距小,采光差
容积率高会导致整体楼栋距离过近,通风采光较差,徒增楼与楼之间的干扰,减少了日常生活的私密性与安全性,避免不了“一开窗就相视”的尴尬,甚至连邻里间的争吵都能听得见。
3.内部规划问题
如果一个小区内的容积率过高,那么相对应的绿化也会减少,因此会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等,从而影响生活品质。
4.安防问题
小区内的容积率过高,区内所居住的人口就会很多,那么就很容易造成拥堵,出入人口多,而外来人员混入其中的难度也会相应地降低很多,这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
住宅容积率大小并没有具体要求,但一般不同住宅容积率大小如下:
1、独立别墅为0.2~0.5;
2、联排别墅为0.4~0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
4、11层小高层住宅为1.5~2.0;
5、18层高层住宅为1.8~2.5;
6、19层以上住宅为2.4~4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
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