容积率大小的影响
1、影响到小区居住舒适度。小区的容积率越大就说明该小区居住的人口越多,高密度的居住人口会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力,居住舒适度大大降低;反之,容积率小的话,实际居住的人口少,居住舒适度会大大提高。
2、影响小区绿化。小区容积率大就说明建筑物的占地面积会比较大,因此,小区的绿地面积会减少;而容积率小的话,建筑物占据的建筑面积比较小,楼间距较大,绿化面积也会较大。
3、影响房子价格。容积率大的小区,房子密度高,价格会相对角度;而容积率小的房子,建设的房屋少,房子密度小,居住舒适度高,房子价格也相对较高。
1、人口密度
小区内房子建得多意味着高容积率,而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口,最终导致小区中业主的生活舒适度下降。相反房子建得少意味着容积率低。
2、内部规划
对土地使用率的过分追求会造成高容积率住宅,小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少,从而影响居住区内的生活环境与品质。
容积率又称建筑面积毛密度,是衡量建设用地使用强度的重要标准之一,通常以地块面积为1,地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数,即容积率的值是指总建筑面积与净用地面积的比率,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低,容积率超过5的话,表明建筑太密集就不建议购买了。
现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划,一般而言,容积率分为:
1、独立别墅为0.2~0.5;
2、联排别墅为0.4~0.7;
3、6层以下多层住宅为0.8~1.2;
4、11层小高层住宅为1.5~2.0;
5、18层高层住宅为1.8~2.5;
6、19层以上住宅为2.4~4.5;
7、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。
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