容积率是大好还是小好
容积率越小越好。容积率是指小区内总建筑面积除以小区占地面积,得到的值,其影响到小区居民的居住舒适程度。如果容积率越低,小区内拥有的公共空间就越多,舒适度也会越高,而容积率越高,提供的公共空间就越低,舒适度也就更低了。
要知道容积率直接影响着居住者的居住的舒适度,好的小区高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。也就是说,容积率越大,住户的居住舒适度就越低,所以说,容积率小一些会比较好哦。
容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率,所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
1、容积率低,人口密度也随之降低,将为业主带来安静且宽裕的生活空间,保证业主的私密性和安全性。
2、容积率低,建筑规划则更符合生活哲学,宁静安逸、绿意盎然的社区环境以及视野宽广、舒心旷达的楼宇布局,都是小区舒适度的具体展现。
3、容积率低,对小区设备损耗也有许多好处,可以减少社区内部公共空间及设备的使用率,降低损耗。
4、小区的低容积率也能代表着小区能够在小区楼栋分布上不那么拥挤,这种情况下可以说每个小区的楼栋的采光也会比较好,也就是说楼栋与楼栋之间,我空间是比较大的。另外一些每个楼栋的话,建筑的高度也不会那么高,对于个人来说就比较好,那这样有利于每栋楼的采光和通风,这是在设计上能够兼顾比较好的方面,这种情况下可以看到容积率越低的情况下都可以。在别墅上的情况是比较出现的比较多的,因为作为别墅的容积率是在1左右,这种情况下就能有一个低的容积率。这种情况下对我们本身的通风采光相当好,对我们是一个比较大的优势。
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