用公积金买房卖掉了能贷款买二套吗
用公积金买房卖掉了能贷款买二套,公积金贷款能够使用两次,贷款人符合公积金贷款条件的情况下,首套用公积金贷款购买的房子贷款已还清或是卖掉了,都是可以再用公积金贷款买二套的。
1、第二套房界定以借款人家庭为单位认定房贷次数,已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭,再次申请房贷,将视为第二套房。
2、根据目前的相关规定,只要申请个人住屋公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金没有住屋贷款业务正在发生,并符合其他的住屋公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。
3、购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款),就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清,您将不能使用公积金贷款。
1、提出申请。借款人需要到市住屋公积金管理中心去申请住屋公积金贷款,需要填写住屋公积金贷款申请表并提交相关的资料。
2、初步审查。住屋资金管理中心会根据借款人提交的申请对其进行一个初步审查,评估他的资格、贷款额度、贷款期限等等,初审通过后,住屋资金管理中心就会出具《抵押物审核评估通知单》。
3、评估。借款人需要携带《抵押物审核评估通知单》到住屋资金管理中心指定的评估机构,让评估机构对自己要购买的房屋价值进行评估。评估完成后,评估机构就会出具《评估报告》。
4、贷款审核。借款人需要携带《评估报告》和初审材料到住屋资金管理中心进行贷款审核。审核通过,住屋资金管理中心就会开具《住屋资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。
5、办理担保手续、签订合同,银行放贷。借款人需要携带《住屋资金管理中心担保委托贷款调查通知单》去办理担保手续,然后签订合同。住屋资金管理中心还要和受托银行签订委托贷款协议,之后受托行会按照协议,与借款人签订《住屋公积金委托贷款抵押合同》、《住屋公积金委托贷款质押合同》和《住屋公积金委托贷款保证合同》,并办理借款手续,最后受托行会将贷款直接转入售房方的账户。
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