卖二手房能用公积金贷款吗
卖二手房不能用公积金贷款,卖房是不可以用公积金贷款的,只有买房的时候可以使用公积金贷款。不过,需要办理公积金贷款的必须要满足贷款的相关条件才行,一般购房可以用公积金贷款,还能进行公积金提取等。
1、二手房的交易如火如荼,作为小百姓,很难全款买房,一般都是贷款买房,那么在贷款没有还清的情况下,是否可以出售?首先,你要咨询当地政府部门,咨询房屋交易的年限要求,比如5年规定之类(购买之日5年之内不能出售)。确定后再谈出售问题。
2、如果可以交易,如果买方的首付款可以付清你的剩余贷款也可进行交易,但为了保护双方利益,最好有第三方(中介)。则要先还清银行房贷,再交易。办法可以自己还清、协商买房还、找小贷公司还、找中介。没有结清贷款的二手房是不能进行出售或过户的,需要付清房款后才可以进行交易。
3、买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下:最好找一家正规房产中介,不要盲目交易,自己要先学习,熟知相关法律法规,避免上当受骗。递交材料,提出申请;1天,房屋评估;2~7天,银行审批贷款;8~10天,办理过户;11~33天,办房产抵押登记、保险手续,银行放贷。24~25天,总之,有贷款的二手房交易,一要问房产政策,二还贷款,三交易过户。
1、了解交易流程。
买房之前,双方应先了解一下买卖房屋的一般流程,对整个买卖流程有个大致的认识,这样才能避免在房屋交易的过程中避免犯一些不该犯的错误,也避免双方因交易过程漫长而导致互相不信任的情况出现。
2、弄清产屋产权。
二手房一般有售后公房、共有公房、“限转”房屋、抵押房屋等多种产权形式,这就容易引发纠纷。所以,买方最好凭身份证到房产交易中心查询房屋的产权人,以便核对房屋的真实信息,从而避免房屋产权纠纷的发生。
3、明确双方违约责任。
房产交易复杂且金额较大,为了能避免以后出现扯皮现象,在签署合同时最好明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,以此约束双方的行为,减少纠纷发生的可能性。
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