贷款后买房公积金还能用吗
贷款后买房公积金还是可以用的,缴纳者可以用公积金贷款买房的,不过会有一定的限制。公积金贷款额度是从借款人的还款能力、屋价成数、住屋公积金账户余额来决定的,公积金账户额度越多自然可以申请到的贷款额度更多。
如果购房者申请的公积金贷款额度不足以支付房款,剩余房款可以用商业贷款来弥补,这种贷款模式也就是大家熟知的“组合贷款”。不过,申请组合贷款时,借款人要注意以下几点:
1、组合贷款并非人人都能申请
组合贷款只适合连续足额缴存公积金的购房者,因为此项贷款中涉及到公积金贷款,所以对适用对象有一定的限制。
2、商业贷款与公积金贷款期限必须一致
大多数银行要求,申请组合贷款的借款人,设定贷款期**,商业贷款与公积金贷款期限必须一致,因为这样银行才好处理抵押物。
3、提前还款应先还商业贷款
申请了组合贷款的客户,若想提前还款,那么**先还商业贷款,因为此项贷款的利率比公积金贷款利率高,这样可以节省贷款成本。
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