现房抵押贷款和按揭贷款的区别
现房抵押贷款获得的资金要求专款专用,并且贷款资金流向要受到监管;按揭贷款为个人住屋贷款业务,贷款的资金是直接用来购房的,在还清贷款之后,可以将房产的产权拿回来;现房抵押贷款没有首付款要求,按揭贷款需要支付首付。
1、属于尾盘阶段,选择空间小
在目前的房地产市场中,绝大部分楼盘开盘时所销售的房源为期房,开发商一般都采取一边盖房一边销售的策略。所以对于先前购买期房的业主来讲,他们的选择空间大,因为的房源都是新推出的。然而随着销售一步步的进行,等到房屋已经可以入住成为现房的时候,该楼盘的销售已经基本接近尾盘阶段了。绝大部分的房源都已经在前期的销售中被别人买走了。这就使得此时前来买房的消费者所拥有的选择大缩减。往往在他们选房的时候只有不到20%的还没有出售的房源可供挑选。所以相比较于那些购买期房的消费者来讲,买现房的人用的选择空间小。
2、隐蔽工程难以看到
购买的现房内部格局和装修多数已经固定,许多的隐蔽工程都难以看到,另一方面内部格局和装修固定后不利于后期调整,如房屋的墙体、上下水设备、房屋电路走向只有经过较长的使用期后才会知道具体安装情况,各方面进一步变通和完善的机会较少。
3、房屋并非出售,手续办理过于繁琐
有些市场上出售的现房,其本身并非次销售。而是之前在期房阶段已经有 客或其他购房者将其买下,作为 用途。然后当工程完工后,这些房主便将自己名下的房屋拿到市场上再进行销售。此类的现房,虽然表面上看并没有人居住过,仍属于新房。但本质上它已经属于二手房交易的范畴内了。对于购买者来讲,所要办理的过户登记等手续,要比直接从开发商那里买房要复杂很多。而且还存在一定的风险性,搞不好便会被不法中介机构欺骗,终导致房财两空。
4、缺乏选择空间,导致户型不适合
前面说过,由于进入现房销售阶段的房源,基本上已经处于尾盘阶段,因此选择空间相对较小。这一点所带来的直接问题,便是消费者终选择的户型并不适合自己。首先,如果在期房阶段购买,无论从户型、面积、朝向等方面来说,消费者均有比较大的选择空间。但由于在现房阶段,房源销售进入尾盘,开发商所剩的户型只有少数的几套。因此有不少消费者在购买时就会遇到诸如楼层过高、面积过大、房型不正、朝向不好等等各类问题。这时就需要购房者自己进行选择了,对于以上所遇到的问题,消费者自身是否可以接受。如果接受不了则无法完成交易,买不到房。但如果接受得了,却往往会发觉,花几十万购买的房子并不是适合自己的。所以在购买现房的时候,消费者也处于一种两难的选择。
-
宽松毛衣搭配什么外套
宽松毛衣搭配风衣款式外套,休闲舒适;宽松毛衣搭配大衣款式外套,优雅有范儿;宽松毛衣搭配薄款毛衣外套,时髦百搭;宽松毛衣搭配皮草小外套,既温柔又帅气。宽松毛衣慵懒有范儿,穿搭起来比修身毛衣更有时尚韵味儿。只是在搭配的时候需要细心留意,稍不注意就会导致整体搭配显...
-
美瞳有度数吗
美瞳的简介美瞳是一种彩色隐形眼镜,佩戴于角膜之上,可以改变眼睛颜色、增大瞳孔的视觉效果,具有美化瞳孔的功效。需要注意的是,可不可以戴美瞳,并不是眼睛近视不近视决定,而是取决于我们的眼睛健康,因为美瞳近距离接触眼球,对于眼睛健康有着严格的要求,像一些有角膜炎、...
-
酒精喷在皮衣上发白怎么处理
皮衣发白了只能通过皮衣上色来处理,首先使用皮衣的专用清洁剂对皮衣发白的地方进行彻底清洁,然后用皮革修补膏涂抹发白的地方并用吹风机吹干,再进行修补开裂掉漆的皮面,让皮面恢复光滑平整,最后用气压喷枪按照Z字或十字喷涂上色即可。清洁皮衣常见的问题有哪些清洁...
-
丝光棉夏天穿凉快吗
凉快,丝光棉非常适合夏天穿。丝光棉是棉中佳品,以这种原料制成的高品质针织面料,不仅完全保留了原棉优良的天然特性,而且具有丝一般的光泽,织物手感柔软,吸湿透气,弹性与垂感颇佳。因其良好的吸湿性能、柔软的手感以及与人体接触时舒适的触感,长期以来一直备受人们的喜...